В Україні планують ввести єдиний механізм інвестування в житлове будівництво

Народні депутати планують захистити права інвесторів. Для цього вони пропонують змусити всі розрахунки здійснювати через ескроу-рахунки, а гроші вносити в міру готовності об’єкта будівництва.

Проект “Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю” (№4247) поданий на розгляд до Комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики.

Основною метою законопроекту є захист прав громадянина, який інвестує в будівництво нового житла, шляхом поступового (поетапного) фінансування будівництва із застосуванням рахунків умовного зберігання (ескроу), забезпечення додаткового контролю, в тому числі з боку банку, за ходом будівництва, введення обов’язковості страхування цивільно правової відповідальності забудовника перед інвесторами за своєчасність і повноту проведення будівельних робіт.

Забудовникам пропонують заборонити використовувати схеми так званих “пірамід”, коли гроші, сплачені інвестором за зведення конкретного житлового будинку, використовуються для будівництва інших об’єктів. Для цього наполягають на встановленні можливості використання фонду фінансування будівництва лише одного об’єкта.

Крім того, керуючі ФФБ будуть зобов’язані відкривати рахунки умовного зберігання (ескроу), на які і будуть зараховуватися кошти.

При цьому інвестори будуть вносити гроші поетапно по мірі готовності об’єкта:

  • 30% – перший внесок після укладення договору;
  • 40% – після завершення зведення зовнішніх стін об’єкта будівництва;
  • 8% – після завершення робіт по встановленню комунікацій і здійснення покрівельних робіт об’єкта будівництва;
  • 3% – після установки системи опалення об’єкта будівництва;
  • 5% – після сантехнічних та електромонтажних робіт на об’єкті будівництва;
  • 5% – після завершення внутрішніх робіт і ліфтового обладнання (для багатоповерхових будинків) об’єкта будівництва;
  • 3% – після монтажу вікон, вхідних дверей, внутрішніх комунікацій на об’єкті будівництва;
  • 5% – після робіт по обладнанню місць загального користування об’єкта будівництва;
  • 1% після проведення інших робіт, якщо це передбачено умовами договору між управителем та забудовником.

Таким чином нардепи планують боротися з недобудовами в Україні, а також долати кризу довіри інвесторів.